Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in 151 25 Μαρούσι Αττικής
151 25 Μαρούσι Αττικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €344,000 |
| Price per m² | €2,752 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Storage
αποθήκη
διαμπερές
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €344,000
(max of €344,000 market and €166,478 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,040€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €344,000) | Έξοδα: ~€29,859 | ΕΝΦΙΑ: ~€420/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα, επιφανείας 125 τμ, πλέον ημι-υπαιθρίου χώρου, 1ου ορόφου, στο Πολύδροσσο, όρια Αμαρουσίου - Χαλανδρίου. Δίνει την αίσθηση μεγαλύτερου διαμερίσματος, λόγω του ότι οι χώροι του 'τετραγωνίζουν'. Είναι δε, πολύ λειτουργικοί. Στο καλύτερο σημείο του Πολυδρόσσου, στην οδό Φραγκοκλησιάς. Δίπλα στην τοπική αγορά (φαρμακείο, φούρνος, mini market κλπ) και τις συγκοινωνίες (20' μέχρι το μετρό 'Κατεχάκη'). Διαθέτει καθιστικό - τραπεζαρία, με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, τρεις κρεβατοκάμαρες, βεράντες - παντού, μπάνιο, WC επισκεπτών, χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου στην πυλωτή και αποθήκη στο υπόγειο. Μπορεί να καλύψει τις ανάγκες πολυμελούς οικογένειας, καθώς επίσης και τις αντίστοιχες συναθροίσεις. Τιμή 344.000 €
Location & Nearby Amenities
Airport 8.8 km
Metro
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα)
1.6 km
Χαλάνδρι
1.6 km
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια)
1.7 km
Οδός Πολυδούρη
2.0 km
Bus
ΑΚΑΚΙΩΝ
10 m
ΜΕΛΑ
20 m
Unnamed
180 m
ΚΡΙΕΖΗ
190 m
5η ΠΟΛΥΔΡΟΣΟΥ
230 m
Train
Κηφισίας
1.1 km
Νερατζιώτισσα
2.1 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.2 km
School
Εκπαιδευτήρια Δούκα
780 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο
1.1 km
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
1.2 km
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό
1.2 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
1.5 km
Hospital
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
1.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.0 km
Γέννημα IVF
2.1 km
Πράξις Υγείας
2.1 km
Γένεσις Αθηνών
2.4 km
Pharm
Unnamed
250 m
Unnamed
990 m
Unnamed
990 m
Δάφνη Ζήσου
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Πάρκο Ρεμματιάς
1.9 km
Food
Coffee & pie lovers
580 m
Ο Παντελής - Παραδοσιακή Ταβέρνα
620 m
O Ilias
630 m
Φιλέρι
640 m
Το Βραστο
700 m
Shop
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ
170 m
Loot
220 m
Μασούτης
430 m
Lidl
710 m
Unnamed
960 m
Sport
New Yorkers Fitness Club
1.1 km
Physical
1.2 km
Soma Plus
1.3 km
Tao club
1.4 km
Alterlife
1.4 km
Church
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Αγία Άννα
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€344,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,478
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values