Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €80,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€167/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, διαμέρισμα προσόψεως, φωτεινό, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση, κοντά στην αγορά και με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς (Μετρό, Ηλεκτρικό και λεωφορειακές γραμμές). Το ακίνητο ξεχωρίζει για την άριστη κατασκευή του, τη λειτουργική διαρρύθμιση και την εξαιρετική του κατάσταση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Διαθέτει ανεξάρτητη, μοντέρνα και ιδιαίτερα φωτεινή κουζίνα, πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές, άνετο και φωτεινό σαλόνι, καθώς και μεγάλο μπάνιο με παράθυρο και ντουζιέρα. Τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και παρκέ, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου, η πόρτα ασφαλείας και το ασανσέρ προσφέρουν άνεση και ασφάλεια στην καθημερινότητα. Η θέρμανση είναι κεντρική με καυστήρα πετρελαίου, ενώ υπάρχουν και κλιματιστικά για ιδανικές συνθήκες καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το διαμέρισμα προσφέρεται επιπλωμένο και διαθέτει μπαλκόνι με όμορφη θέα. Το διαμέρισμα είναι κατάλληλο τόσο για επαγγελματική χρή
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.3 km
Metro
3ης Σεπτεμβρίου
410 m
Μαρ. Κοτοπούλη
420 m
Πανεπιστημίου
440 m
Αγ. Κωνσταντίνου/Κοτοπούλη
440 m
Ομόνοια
460 m
Tram
Σύνταγμα
1.6 km
Bus
ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ
30 m
ΣΤΟΥΡΝΑΡΗ
40 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ "ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ"
160 m
ΠΑΤΗΣΙΩΝ
230 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΛΑΤΕΙΑ ΛΑΥΡΙΟΥ)
250 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Αριστίππου
1.5 km
Ρουφ
2.7 km
School
ΙΕΚ Άλφα
170 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
380 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
440 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
730 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
740 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
350 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
390 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Doctors' Hospital
1.3 km
Pharm
Unnamed
50 m
Τ. Καψώτη
90 m
Μποσινάκη - Κισκήρα
130 m
Θ. Μπακάκος
160 m
Unnamed
160 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
290 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
460 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
700 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
730 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
850 m
Park
Unnamed
660 m
Unnamed
670 m
Unnamed
720 m
Unnamed
780 m
Unnamed
1.0 km
Food
Paula
30 m
Goat
100 m
appresso
100 m
Steki
130 m
Aroma Πόλις
130 m
Shop
Athens super mini market
70 m
Unnamed
80 m
Unnamed
160 m
Delwaer Hosain mini market
170 m
Unnamed
210 m
Sport
JustPilates
510 m
Body Shape
580 m
Utopia
590 m
Yava
810 m
Body Fitness Club
850 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
510 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
600 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
810 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
830 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values