Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €129,000 |
| Price per m² | €2,867 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.72x) | 2.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 900 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €129,000
(max of €129,000 market and €47,385 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,805€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,515€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,197 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Description
Κοντα στο μετρο και δίπλα στο Κουκάκη. Πολύ ήσυχη και ασφαλείς γειτονιά με μαγαζια για φαι κοντα και 24ωρο super market. Κοντά στο μετρό. Ανακαίνιση πριν 1 χρονο έγινε ολική. Laminate, κουφώματα πόρτες και ασφαλείας και μπάνιο τα πάντα καινούρια και τα έπιπλα. Δίνεται και επιπλωμένο και χωρίς. 2 Νεα κλιματιστικά του 2025. Στειλτε μου μηνυμα whatsapp ή viber οχι τηλεφωνο. Χωρις μεσιτη.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 18.0 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
900 m
Νέος Κόσμος
950 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
950 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Συγγρού/Καλλιρόης
1.2 km
Tram
Μπακνανά
570 m
Αιγαίου
670 m
Κασομούλη
710 m
Νέος Κόσμος
870 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.1 km
Bus
ΑΓ. ΣΩΣΤΗΣ
130 m
ΠΥΡΡΑΣ
150 m
ΕΥΡΥΔΑΜΑΝΤΟΣ
150 m
ΠΑΠΑΣΠΥΡΟΥ
230 m
1η ΑΙΓΑΙΟΥ
260 m
Train
Ρουφ
2.3 km
Ταύρος
2.6 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
770 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
860 m
Unnamed
880 m
Unnamed
890 m
Πρόοδος
1.1 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
900 m
Βιοϊατρική
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.6 km
City Doctors
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Pharm
Unnamed
130 m
Κασαρτζιάν - Σκούρτη
290 m
Unnamed
330 m
Μπότση Δ. Βασιλική
400 m
Unnamed
410 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
City Unity College
2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.9 km
Ferry
Unnamed
3.4 km
Park
Unnamed
690 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
York22
40 m
Unnamed
120 m
Σαν Παλιά
130 m
Blooms
160 m
Naif
200 m
Shop
Unnamed
290 m
Economy
430 m
My Market
440 m
Unnamed
500 m
Unnamed
530 m
Sport
Willpower
390 m
Reborn Training
420 m
Fitness & Friends
490 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός
630 m
Pit Bull Gym
670 m
Church
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
480 m
Αρμένικη Εκκλησία
670 m
Unnamed
990 m
01 Filippos
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€129,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,385
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values