Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€214,000	Same price as lowest	📷 3	View →
GoldenHome.gr	€220,000	+€6,000 (2.8% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr	€220,000	+€6,000 (2.8% more expensive)	📷 7	View →

Best deal: XE.gr (€214,000 — €6,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€214,000
Price per m²	€5,095
Area	42 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	2025

Features

1 Bed 1 Bath Floor 6

Investment Factors

45 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.33x)	2.33x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (96th percentile)	96th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 320 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2025 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €214,000 (max of €214,000 market and €91,875 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 23

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (580 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2025)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,490€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,420€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,575 | ΕΝΦΙΑ: ~€312/έτος

Description

Studio/Γκαρσονιέρα Προς Πώληση, όροφος: 6ος, στην περιοχή: Νέο Φάληρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 42 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Παραλία, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Λιμάνι, Μουσείο, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πλατεία, Ανοιχτωσιά, Ανεμπόδιστη και έχει Νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευήλιο, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επαγγελματικό, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Εισ

Location & Nearby Amenities

Sea 580 m away Sea View Airport 16.1 km

Metro

Φάληρο 320 m

Unnamed 320 m

Unnamed 330 m

Unnamed 340 m

Tram

Γήπεδο Καραϊσκάκη 400 m

Νέο Φάληρο 420 m

Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας 490 m

Ομηρίδου Σκυλίτση 550 m

Μικράς Ασίας 570 m

Bus

ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ 340 m

ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ 370 m

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ 410 m

ΕΛΑΙΣ 470 m

ΔΕΚΑΕΠΤΑ 540 m

Train

Λεύκα 1.4 km

Ρέντης 1.6 km

Πειραιάς 2.0 km

School

12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου 150 m

2ο Γυμνάσιο Πειραιά 690 m

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 700 m

Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 720 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 790 m

Hospital

Medicall 1.5 km

Βιοδιαγνωστική 1.5 km

Κέντρο Υγείας Μοσχάτου 1.6 km

Ζηλάκου 1.7 km

Πειραϊκό Θεραπευτήριο 1.9 km

Pharm

Λεβεντάκης Συμεών 30 m

Unnamed 70 m

Βέργου Βαρβάρα 270 m

Unnamed 280 m

Unnamed 340 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.0 km

Univercity of Piraeus 1.6 km

ΙΕΚ Όμηρος 1.7 km

Aegean College 1.8 km

Mediterranian maritime academy 2.3 km

Ferry

Unnamed 2.1 km

Park

Unnamed 300 m

Unnamed 330 m

Unnamed 410 m

Unnamed 880 m

Unnamed 910 m

Food

Unnamed 20 m

Unnamed 260 m

NTOTAKI 270 m

Unnamed 290 m

Shop

Unnamed 160 m

Γουσέτης 250 m

Unnamed 290 m

Τσιλιγκιρής 390 m

Βιολογικο χωριο 490 m

Sport

Alterlife 190 m

Powerhouse 260 m

Unnamed 870 m

Diathlon 1.1 km

Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος 1.1 km

Church

Unnamed 450 m

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.6 km

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€214,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€91,875

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties