Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,698 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €40,068 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€105/έτος
Description
Στους Αμπελοκήπους, μόλις 700 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Αμπελόκηποι, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 53 τ.μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο.
Αποτελείται από σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1968 και ανακαινίστηκε μερικώς το 2010. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και ατομική θέρμανση με ηλεκτρικό ρεύμα.
Η θέση του ακινήτου αποτελεί το μεγαλύτερο πλεονέκτημά του. Βρίσκεται λίγα μόλις βήματα από τον σταθμό Μετρό, με άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, την Ακρόπολη, το Μουσείο της Ακρόπολης, το Σύνταγμα και το Μοναστηράκι. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης σχολεία, παιδικοί σταθμοί, super market, πλατείες, χώροι εστίασης και όλες οι καθημερινές υπηρεσίες.
Αποτελεί επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, καθώς είναι κατάλληλο και για φοιτητική κατοικία, επαγγελματική χρήση, ιατρείο ή βραχυχρόνια μίσθωση.
Για άμεση και προσωπική εξυπηρέτηση, επικοινωνήστε σήμερα με το Axon Real Estate στο 2109229058
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,068
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values