Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,929 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.08x) | 3.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €107,226 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€344/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 84 τ.μ. στο Μετς – Εξαιρετική τοποθεσία με θέα Ακρόπολη
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 84 τ.μ., στον 4ο όροφο πολυκατοικίας του 1978, σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, στο Μετς.
Το ακίνητο διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια και μεγάλη βεράντα με πλάγια θέα προς την Ακρόπολη, προσφέροντας έναν ιδιαίτερα ευχάριστο χώρο για χαλάρωση.
Βρίσκεται σε εξαιρετική και κομβική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, το Παγκράτι, το Καλλιμάρμαρο και στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Χαρακτηριστικά:
84 τ.μ.
4ος όροφος
2 υπνοδωμάτια
Μεγάλη βεράντα
Πλάγια θέα στην Ακρόπολη
Έτος κατασκευής: 1978
Εξαιρετική, προνομιακή τοποθεσία
Ιδανικό για κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,226
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values