Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αργυρούπολη
Αργυρούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €465,000 |
| Price per m² | €4,515 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €465,000
(max of €465,000 market and €281,307 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€138,013 | ΕΝΦΙΑ: ~€998/έτος
Description
**Πωλείται Υπό Κατασκευή Οροφοδιαμέρισμα στην Αργυρούπολη – Κοντά στο Μετρό Αλίμου**
Σε εξαιρετική τοποθεσία στην Αργυρούπολη, σε μικρή απόσταση από τον σταθμό Μετρό Αλίμου, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα, υψηλών προδιαγραφών.
Το ακίνητο διαθέτει:
- 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια
- Ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας με άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση
- 1 μπάνιο και 1 WC
- Αποθήκη υπογείου
- 2 θέσεις στάθμευσης με πρόβλεψη για εγκατάσταση φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος
- Θερμοδιακοπτωμενα υψηλής ενεργειακής απόδοσης κουφώματα αλουμινίου
Η κατοικία κατασκευάζεται με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές και περιλαμβάνει:
- Αντλία θερμότητας
- Σύστημα fan coil για θέρμανση και ψύξη
- Υψηλής ποιότητας υλικά και άριστη κατασκευή
Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μια από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, με άμεση πρόσβαση σε μετρό, αγορά, σχολεία και βασικές οδικές αρτηρίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 21.8 km
Metro
Άλιμος
340 m
Unnamed
350 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.4 km
Αργυρούπολη
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Bus
ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑΣ & ΚΡΗΤΗΣ
110 m
ΣΤΡΟΦΗ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
220 m
1η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
250 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑΣ
270 m
ΚΟΝΤΟΠΗΓΑΔΟ - ΣΤ. ΑΛΙΜΟΣ
310 m
School
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης
500 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης
740 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης
860 m
Unnamed
920 m
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης
920 m
Hospital
Unnamed
1.5 km
Affidea Ελληνικού
1.8 km
Unnamed
2.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.5 km
Apex
2.5 km
Pharm
Unnamed
250 m
Μπαχαρίδης
260 m
Φατούρου
280 m
Unnamed
310 m
Α. Ζαχαρίου - Ν. Σουλάκης
590 m
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Baristas Αργυρούπολη
190 m
Essential coffee
200 m
Kroustis Bread
240 m
funky corner
270 m
Jason's
280 m
Shop
ΑΒ Shop & Go
290 m
The Mart
320 m
Unnamed
380 m
Σκλαβενίτης
450 m
Βιολογικό Χωριό
500 m
Sport
Alterlife
470 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
900 m
Ventaja
920 m
Workout Hall
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€465,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€281,307
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values