Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Ζ
🔥 χωρίς θέρμανση
ασανσέρ
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.44x) | 1.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €97,020 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
51
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 87-2579 - Μαρούσι Νέο Τέρμα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 70.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1981 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα - Τιμή: 140.000 € (Κωδικός γραφείου EV) ΤΕΛΙΚΗ ΤΙΜΗ. Μαρούσι-κοντά στην οδό Ναυαρίνου. Διαμέρισμα παλαιότητας 69,90τ.μ., 3ου ορ.(4ώροφη πολυκατοικία-14 διαμερισμάτων σύνολο), του 1981 (Χρήζει Ολικής Ανακαίνισης), 1Υ/Δ(με δρύινο πάτωμα) με δυνατότητα 2ου ή γραφείο, μεγάλη σαλοτραπεζαρία (όλο μαύρο μάρμαρο κάτω), μεγάλο χολ, ξεχωριστή κουζίνα(όχι πολλά ντουλάπια), λουτρό(με παράθυρο), κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ασανσέρ, μόνο μπαλκόνια-παντού όμως, πατάρι . Μ.Ο. κοινοχρήστων 20-25€(χωρίς θέρμανση). ΤΕΛΙΚΗ ΤΙΜΗ.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,020
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values