Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €4,154 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
Parking
Storage
Α+
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €105,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 6ος, στην περιοχή: Γκύζη - Πεδίον Άρεως - Πλατεία Γκύζη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 65 τ.μ. Διαμέρισμα - γραφείο , 1ος η 3ος η 6ος όροφος, σε εξαιρετική τοποθεσία δίπλα στο Εφετείο Αθηνών και στον Άρειο Πάγο, σε απόσταση 100 μέτρων , σε νεοανεγειρόμενο κτίριο κατοικιών - γραφείων. Σύγχρονη - πολυτελής κατασκευή σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό και μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Κεντρικότατο κοντά σε όλα τα μεταφορικά μέσα και στις κεντρικές αρτηρίες.Θερμοδιακοπτώμενα κουφώματα αλουμινίου, θερμικά διπλά τζάμια, θερμοπρόσοψη παντού, θέρμανση με αυτονομία φυσικού αερίου και εγκαταστάσεις κλιματισμού, εγκαταστάσεις συναγερμού, οπτικές ίνες, καλωδιακή τηλεόραση και data σε όλυς τους χώρους, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη, υδραυλικός ανελκυστήρας, εγκαταστάσεις θυροτηλεόρασης, δυνατότητα διαμόρφωσης των χώρων κατ' επιλογή του νέου ιδιοκτήτη σύμφωνα με τις ανάγκες.Διαμπερές διαμέρισμα με υποδοχή, σαλόνι με βεράντα, κλειστός ή ανοιχτός χώρος κουζίνας, WC ξένων,
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values