Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Γ
🔥 Χωρίς θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
κατοικίδια
κλιματισμός
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.62x) | 1.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €92,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
59
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.62× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€150/έτος
Description
Διαμέρισμα 70 τμ στην Άνω Κυψέλη,3ου ορόφου,προσόψεως,διαμπερές,2 υπνοδωματίων,μερικώς ανακαινισμένο,σε άριστη κατάσταση,φωτεινό,πλησίον αγοράς,σχολείων και συγκοινωνιών
Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 70 τ.μ., Δωμάτια: 2, Έτος κατασκευής: 1975, Για φοιτητές, Κλιματισμός, Ασανσέρ, Όροφος: 3ος, Κατάλληλο για Επαγγ. Χρήση, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Τέντα, Διαμπερές, Κουζίνες: 1, Κουφώματα: Ξύλινα, Τύπος δαπέδων: Ξύλο, Επιφάνεια oικοπέδου: 350 τ.μ., Θέρμανση: Χωρίς θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Πετρέλαιο, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενεργειακή κλάση: Γ, Ρεύμα: Μονοφασικό, Απόσταση απο θάλασσα: 10000, Μηνιαία κοινόχρηστα: 1
Location & Nearby Amenities
Sea 11.5 km away
Airport 12.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values