Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €4,018 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.69x) | 3.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €60,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,125€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικά φωτεινό, πλήρες ανακαινισμένο (2026) ρετιρέ 56 τ.μ. στον 6ο όροφο με ανελκυστήρα στην καρδιά της Αθήνας, με μεγάλη ιδιωτική βεράντα 40 τ.μ. και μοναδική θέα στην Ακρόπολη.Το ακίνητο διαθέτει άνετο καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και en-suite μπάνιο. Χαρακτηρίζεται από μεγάλα ανοίγματα και άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διατηρεί αυθεντικά στοιχεία όπως δρύινα πατώματα και μωσαϊκά που προσδίδουν ιδιαίτερο χαρακτήρα.Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου Europa, καινούργιες τέντες, καινούργιο ηλιακό θερμοσίφωνα, καινούργιες ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.Είναι επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο, παρέχονται όλες οι απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές (2 κλιματιστικά, ψυγείο, κουζίνα, πλυντήριο ρούχων, τηλεόραση, αγορασμένα το 2026).Η μεγάλη βεράντα αποτελεί το σημαντικότερο πλεονέκτημα του ακινήτου, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη και τον αθηναϊκό ορίζοντα.Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Αθήνας, σε ελάχι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values