Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€250,000	Same price as lowest	Built 1980 📷 10	View →
XE.gr Lowest price	€250,000	Same price as lowest	Built 1973 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	Built 1970 🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	Built 1980 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€260,000	+€10,000 (4.0% more expensive)	Built 1970	View →
XE.gr	€265,000	+€15,000 (6.0% more expensive)	Built 1987 ανακαινισμένο 📷 14	View →

Best deal: XE.gr (€250,000 — €15,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€250,000
Price per m²	€4,808
Area	52 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1973

Features

1 Bed 1 Bath Floor 5

Investment Factors

26 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.51x)	3.51x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (91th percentile)	91th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1973 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €250,000 (max of €250,000 market and €71,136 objective) Full cost breakdown →

Property Score

26 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 40

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1973) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€319/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ Επιπλωμένο Διαμέρισα 52 τ.μ., 5ου ορόφου, με θέα θάλασσα, στην περιοχή Φρεαττύδα του Πειραιά. Είναι κατασκευής του 1973 αλλά ανακαινισμένο το 2022 και αποτελείται από 1 σαλόνι, 1 αυτόνομη κουζίνα, 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο μπανιέρα, 1 βεράντα στην πρόσοψη 15 τ.μ. και 1 μπαλκόνι 4 τ.μ. στην πίσω όψη. Διαθέτει ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, δάπεδα επενδυμένα με πλακάκια και ξύλο και 2 κλιματιστικές μονάδες. Επιτρέπονται τα κατοικίδια και τα κοινόχρηστα κυμαίνονται στα 18 €. Ιδανική κρίνεται η τοποθεσία του καθώς βρίσκεται κοντά σε ΜΜΜ, σούπερ μάρκετ, πλατείες, χώρους εστίασης κ.α. site: www.eakinita.com, Τηλ. Επικοινωνίας: 211.117.1895, email: info@eakinita.com ID.3991

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€250,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€71,136

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties