Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€138,000	Same price as lowest		View →
GoldenHome.gr	€144,000	+€6,000 (4.3% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€145,000	+€7,000 (5.1% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€148,000	+€10,000 (7.2% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€138,000 — €10,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€148,000
Price per m²	€2,242
Area	66 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1965

Features

2 Bed 2 Bath Floor 1

Investment Factors

37 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.11x)	3.11x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (28th percentile)	28th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1965 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €148,000 (max of €148,000 market and €47,520 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 72

Location · 16% N/A

Condition · 10% 40

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
−🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,180€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,440€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,846 | ΕΝΦΙΑ: ~€185/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ Διαμέρισμα 66 τ.μ. 1ου ορόφου στην περιοχή Χαλκηδώνα της Νίκαιας. Είναι κατασκευής του 1965 αλλά ανακαινισμένο το 2024 (κουφώματα, κουζίνα, μπάνιο, δάπεδα, μεσόπορτες, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά) με ενεργειακό πιστοποιητικό Β. Αποτελείτε απο 1 σαλονοκουζίνα, 2 Υ/Δ, 2 μπάνια με ντουζιέρα, 1 μπαλκόνι στην πρόσοψη 60 τ.μ. και 1 μπαλκόνι 35 τ.μ. στην πίσω όψη. Είναι βαμμένο και διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, ηλιακό, θυροτηλεόραση, συναγερμό, πέργκολα 25 τ.μ. και δάπεδα επενδυμένα με πλακάκια. Επιτρέπονται τα κατοικίδια και τα κοινόχρηστα κυμαίνονται στα 25 €. Είναι εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία καθώς είναι ήδη μισθωμένο στα €650. Ιδανική κρίνεται η τοποθεσία του καθώς βρίσκεται κοντά σε ΜΜΜ, σούπερ μάρκετ, πλατείες, χώρους εστίασης κ.α. Το στίγμα είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου. site: www.eakinita.com, Τηλ. Επικοινωνίας: 211.117.1895, email: info@eakinita.com ID.4391

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€148,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€47,520

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties