Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,709 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €170,856 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€514/έτος
Description
Εξαιρετικό Υπό Κατασκευή Ακίνητο ενεργειακής Κλάσης Α+.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις πιο όμορφες συνοικίες του Πειραιά , σε απόσταση μόλις 500 μέτρων η 8 λεπτά περπατώντας από τον σταθμό Μετρό Μανιάτικα , και σε απόσταση 800 μέτρων η 11 λεπτά περπατήματος από τον Κεντρικό Επιβατικό Λιμένα Πειραιώς .
Η περιοχή γύρω γύρω από το ακίνητο, παρέχει τα πάντα σε καταστήματα εστίασης ,Εμπορικά , Καφέ , όπως επίσης και Κρεοπωλεία , Super Market .
Η τιμή ανα τετραγωνικό μέτρο ,είναι πολύ ανταγωνιστική σε σχέση με άλλες κατασκευές στην περιοχή του Πειραιά και είναι και ελαφρώς συζητήσιμη .
Είναι μια ευκαιρία για να αποκτήσετε το δικό σας Νεόδμητο σπίτι με Δάνειο η χωρίς και με 4 συνολικά καταβολές (Κατά την πρόοδο εργασιών ).
Πειραιάς, Αγία Σοφία, Οροφοδιαμέρισμα Προς Πώληση, 113 τ.μ., Σε οικόπεδο 172,41 τ.μ., Κατάσταση: υπό κατασκευή, Όροφος: 5ος, 3 Υ/Δ 1 Κουζίνα, 1 Σαλόνι, 1 Μπάνιο, 1 WC, Θέρμανση: Αυτόνομη - Αντλία Θερμότητας, Θέα: Αστικό τοπίο, Έτος κατασκευής: 2025, Ενεργειακό Πιστο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,856
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values