Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €500,000 Same price as lowest View →
XE.gr €525,000 +€25,000 (5.0% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€500,000 — €25,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€500,000
Price per m²€3,906
Area128 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Year Built2026

Features

3 Bed 3 Bath Floor ισόγειο

Investment Factors

48 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.02x) 2.02x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (41th percentile) 41th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €500,000 (max of €500,000 market and €247,968 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 29
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 59
Location · 16% 42
Condition · 10% 75

Pros

  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€582/έτος

Description

ΜΑΡΟΥΣΙ, Ψαλίδι - Μεζονέτα 128τμ, 3 υ/δ, ισόγειο, νεόδμητο, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), μία κλειστή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη, ηλιακός, τζάκι, βεράντες, κήπος, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, πισίνα, εσωτερική σκάλα, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, ευκαιρία. (Α) Διαρρύθμιση Υπερυψωμένο Ισόγειο – 76 τ.μ. • Καθιστικό με τζάκι και έξοδο σε μπαλκόνι πρόσοψης • Τραπεζαρία κουζίνα σε ενιαίο χώρο • 1 master υπνοδωμάτιο • 1 μπάνιο με φυσικό φωτισμό εξαερισμό • 1 WC • Εσωτερική σκάλα που συνδέει τα δύο επίπεδα Ημιυπόγειο – 52 τ.μ. • 2 master υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια • Πρόσβαση σε ανεξάρτητα κουραγκλέ με χώρο πρασίνου • Φυσικός φωτισμός εξαερισμός Εξωτερικοί Χώροι • Αποκλειστική χρήση ακάλυπτου χώρου 123 τ.μ. • Ιδιωτική πισίνα 10,8 τ.μ. Βοηθητικοί χώροι • Θέση στάθμευσης υπογείου 22,5 τ.μ. • Α

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€247,968
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values