Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €3,767 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.32x) | 3.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €82,782 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.32× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€282/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα 73 τ.μ. στο Μαρούσι, κατασκευής 2000 και ανακαινισμένο το 2008. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα με πάσο δίνοντας δυνατότητα επικοινωνίας με το σαλονι για ευκολία στην καθημερινότητα . Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για οικονομία στη θέρμανση . Τα δάπεδα είναι από πλακάκι και ξύλο.
Το ακίνητο είναι διαμπερές, φωτεινό, προσόψεως και πανταχόθεν ελεύθερο, με βεράντα, αποθήκη, κήπο και μία θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε ΜΜΜ, ηλεκτρικό σταθμό, σχολεία, super market και το εμπορικό κέντρο.
Ιδανική επιλογή για κατοικία ή επένδυση.
RE/MAX Real Advisor, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2155550611, email: remax.real.advisor@gmail.com, website: www.remax-realadvisor.gr
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,782
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values