Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €4,556 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €103,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,175€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,794 | ΕΝΦΙΑ: ~€276/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 08-2175439. Διαμέρισμα Προς Πώληση (ΠΑΡΑΔΟΣΗ 2027), όροφος: 1ος, στην περιοχή: Μαρούσι - Νέα Φιλοθέη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 45 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 750 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Ηλιακός, Θερμομόνωση, Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Πολύ καλή, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Εμπορικό Κέντρο, Αγορά, Εστίαση, 1 Χιλιόμετρα από νοσοκομείο/κέντρο υγείας, έχει θέα Πλατεία, Πράσινο, Ανοιχτωσιά, Καλή και έχει Βόρειοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευήλιο, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, Μοντέρνο, είνα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values