Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €2,606 |
| Area | 142 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €216,046 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €370,000) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€478/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα στο Μαρούσι, συνολικής επιφάνειας 142 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στον 4ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1977. Το ακίνητο διαθέτει ενιαίο περιμετρικό μπαλκόνι προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο, ενώ όλα τα δωμάτια έχουν άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Διακρίνεται για τα μαρμάρινα δάπεδα (μαύρο Γορτύνης) στους κύριους χώρους, παρκέ στα υπνοδωμάτια, ενεργειακό τζάκι, αποθήκη στο μπαλκόνι και 2 ευρύχωρα πατάρια για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια (εκ των οποίων ένα Master), κουζίνα, 2 μπάνια, θέρμανση με κεντρικό φυσικό αέριο και διακόπτη σε κάθε σώμα, ενεργειακό πιστοποιητικό Β+, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ανελκυστήρα, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, διαμπερή διάταξη και πολυτελή κατασκευή. Οι γωνιακοί και φωτεινοί χώροι του ακινήτου εξασφαλίζουν άνετη και λειτουργική διαβίωση, ενώ η θέση προσανατολίζεται σε σημείο προσόψεως.
Το Μαρούσι αποτελεί σημαντικό επιχειρηματικό και
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€216,046
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values