Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €4,808 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €163,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€539/έτος
Description
ΜΑΡΟΥΣΙ (ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ) – Πολυτελές Γωνιακό Διαμέρισμα 78 τ.μ. | Ενεργειακή Κλάση Α+ Περιγραφή Ακινήτου:Διατίθεται προς πώληση υπό ανέγερση γωνιακό διαμέρισμα 2ου ορόφου, σε μια από τις πιο ήσυχες και αναπτυσσόμενες οικιστικές γειτονιές του Αμαρουσίου, πλησίον του κέντρου. Πρόκειται για ένα ακίνητο σύγχρονης αρχιτεκτονικής, κατασκευασμένο με τις πιο υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης και αισθητικής. Εσωτερική Διαρρύθμιση:Το διαμέρισμα διακρίνεται για τον λειτουργικό του σχεδιασμό και διαθέτει έναν ευρύχωρο και φωτεινό ενιαίο χώρο που φιλοξενεί το σαλόνι, την τραπεζαρία και μια μοντέρνα open-plan κουζίνα. Αποτελείται επιπλέον από 2 άνετα υπνοδωμάτια, λουτρό και WC. Οι μεγάλες βεράντες προσόψεως περιβάλλουν το ακίνητο, εξασφαλίζοντας φυσικό φωτισμό και ευχάριστη θέα. Τεχνικά Χαρακτηριστικά amp; Παροχές: Θέρμανση/Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, εγκατάσταση ενδοδαπέδιας θέρμανσης και προεγκατάσταση κλιματισμού (A/C).Ενεργειακή Θωράκιση: Ενεργειακή κλάση Α+, θερμοπρό
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€163,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values