Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,783 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €159,390 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€387/έτος
Description
ΜΑΡΟΥΣΙ, ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΑ ΔΟΥΚΑ, πωλείται γωνιακό διαμέρισμα 3ου ορόφου 115τμ. σε κάθετο της οδού Μεσογείων, προσόψεως, διαμπερές, τρίφατσο, φωτεινό. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια (το ένα 20τμ), μεγάλες ντουλάπες, ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία με τζάκι, κουζίνα με πάσο και πρόσβαση στην πίσω βεράντα, μπάνιο, w/c, πατάρι. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, πρόσβαση στο φυσικό αέριο, μεγάλες βεράντες εμπρός και πίσω, τέντες, θυροτηλεόραση, κήπο με πράσινο, αποθήκη υπογείου, κλειστή θέση στάθμευσης. Τιμή 320.000 € ΚΟ-6115 Αποκλειστικά από μεσιτικό Professional way 210-6827100
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€159,390
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values