Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €3,257 |
| Area | 152 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €211,151 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
65
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (22,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €495,000) | Έξοδα: ~€42,966 | ΕΝΦΙΑ: ~€568/έτος
Description
Μαρούσι, Νέα Φιλοθέη: Πωλείται γωνιακή Μεζονέτα 152τ.μ. προσόψεως 2 επιπέδων 2ου και 3ου ορόφου σε εξαιρετική περιοχή. Το 1ο επίπεδο αποτελείται από ενιαίο σαλόνι με την κουζίνα, τραπεζαρία, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και laundry room-αποθήκη και το 2ο επίπεδο από 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ανοιχτό χώρο γραφείο-καθιστικό. Είναι κατασκευασμένη το 2007 και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακό τζάκι, τέντες, ασανσέρ, συναγερμό, Boiler, μεγάλες βεράντες με πέργκολα και απεριόριστη θέα. Τιμή 495.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3203 | Email: info@realspace.gr | Web: www.realspace.gr (Σημ: Το υποδεικνυόμενο σημείο στο χάρτη είναι ενδεικτικό της γειτονίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και ΔΕΝ καθορίζει την πραγματική του διεύθυνση.)
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€211,151
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values