Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €3,304 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €67,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€167/έτος
Description
Το σημαντικότερο πλεονέκτημα αυτού του διαμερίσματος είναι η εξαιρετική του θέση, σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία του Αμαρουσίου.
Βρίσκεται μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αμαρουσίου και 3 λεπτά από τη Λεωφόρο Κηφισίας, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια προάστια, σε μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους, εμπορικά κέντρα, σχολεία, υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς.
Παράλληλα, το ακίνητο βρίσκεται πάνω σε ήσυχο πεζόδρομο, προσφέροντας ιδιωτικότητα, χαμηλά επίπεδα θορύβου και υψηλή ποιότητα διαβίωσης, ενώ υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης αυτοκινήτου, συνδυάζοντας την ηρεμία ενός πεζόδρομου με την άνεση της εύκολης πρόσβασης.
Η σπάνια αυτή ισορροπία ανάμεσα στην ησυχία και την άμεση σύνδεση με όλα τα σημεία ενδιαφέροντος καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values