Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΕΥΟΣΜΟΣ

ΕΥΟΣΜΟΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€179,000
Price per m²€1,627
Area110 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1983

Features

3 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Storage αποθήκη φωτεινό

Investment Factors

44 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.14x) 2.14x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (17th percentile) 17th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1983 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €179,000 (max of €179,000 market and €83,790 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 27
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 83
Location · 16% 20
Condition · 10% 60

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,265€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,370€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,537 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος

Description

Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 110τ.μ. στον Εύοσμο – μόλις 100μ. από την πλατεία. Σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο του Ευόσμου, μόλις 100 μέτρα από την πλατεία, διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής καθαρής επιφάνειας 110τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει: μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, τρία ιδιαίτερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο/WC με πατάρι, αποθήκη. Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται δίπλα σε σχολεία (σε απόσταση μικρότερη των 100μ.), καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφέ, εστιατόρια, στάσεις ΜΜΜ και κάθε απαραίτητη υποδομή για την καθημερινή εξυπηρέτηση μιας οικογένειας. Το διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας όμως εξαιρετικές δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης. Τα πολλά τετραγωνικά μέτρα, η λειτουργική διαρρύθμιση και η προνομιακή τοποθεσία μπορούν να το μετατρέψουν σε μία πραγματικά μοναδική κατοικία ή επενδυτική επιλογή.

Location & Nearby Amenities

Sea 74.1 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€179,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,790
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values