Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €3,026 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Ε
🔥 ατομική (ρεύμα)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
κατοικίδια
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.82x) | 3.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €30,096 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€108/έτος
Description
Λουτράκι-Περαχώρα, Λουτράκι: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 38τ.μ. πολυτελείας ΟΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΤΩΡΑ, ==ΣΤΟ ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΜΟΣ ΣΑΣ ΔΙΝΩ ΤΗΝ ΛΥΣΗ ΠΩΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΜΕ ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΟ ===με πρόσοψη 5μ. στον 3ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση ρεύματος σε κτίριο 3 ορόφων. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Είναι εξοπλισμένο, κατασκευασμένο το 1979, βαμμένο, κοντά σε ΚΟΝΤΑ ΣΤΟ ΜΕΛΟΝΤΙΚΟ ΠΡΟΑΣΤΙΑΚΟ, ΠΕΖΟΔΡΟΜΟ ΣΤΗΝ ΚΑΦΕΤΕΡΙΕΣ και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, ενεργειακή κλάση Ε, δάπεδα από πλακάκι, νυχτερινό ρεύμα, σίτες. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους ή για επαγγελματική χρήση και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 115.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1157
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€30,096
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values