Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,625 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.47x) | 2.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €117,539 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€331/έτος
Description
Εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., σε κεντρικό σημείο του Ζωγράφου, σε κοντινή απόσταση από την αγορά και τον μελλοντικό σταθμό Μετρό της περιοχής.
Το ακίνητο διαθέτει φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, καθώς και μεγάλες περιμετρικές βεράντες που προσφέρουν άνεση και ανοιχτή θέα.
Επιπλέον, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, θέση στάθμευσης σε πιλοτή και αποθήκη, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας.
Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,539
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values