Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ
ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 60 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
24
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.76x) | 3.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €53,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
24
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.76× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€195/έτος
Description
Πωλείται κατοικία στο κέντρο της Νέας Μάκρης σε εξαιρετική τοποθεσία, στο κέντρο της Νέας Μάκρης και μόλις 800 μέτρα από την παραλία, διατίθεται προς πώληση κατοικία σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση ή επένδυση.
Το ακίνητο διαθέτει δική του ιδιωτική γεώτρηση, προσφέροντας σημαντική αυτονομία για τις ανάγκες του κήπου και της ιδιοκτησίας.
Στον όμορφα διαμορφωμένο εξωτερικό χώρο υπάρχουν περίπου 25 παραγωγικά δέντρα, δημιουργώντας ένα καταπράσινο και ήσυχο περιβάλλον, με τη δυνατότητα αξιοποίησης της δικής σας παραγωγής. Η προνομιακή θέση του ακινήτου συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στην αγορά και τις καθημερινές παροχές του κέντρου της Νέας Μάκρης με την κοντινή απόσταση από τη θάλασσα.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values