Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €3,818 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.13x) | 3.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €67,155 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 1ου ορόφου, στην καρδιά του Ηρακλείου Αττικής, σε μια ήσυχη και όμορφη γειτονιά που προσφέρει άνεση και ποιότητα ζωής. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, καφέ, σχολεία και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες της περιοχής. Αποτελεί ιδανική επιλογή για νέα ζευγάρια που αναζητούν την πρώτη τους κατοικία, αλλά και για επενδυτές, καθώς η προνομιακή του θέση το καθιστά κατάλληλο για εκμετάλλευση με μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση. Μια εξαιρετική ευκαιρία που συνδυάζει λειτουργικότητα, άνεση και υψηλή επενδυτική προοπτική.
Location & Nearby Amenities
Sea 15.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,155
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values