Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €66,000 |
| Price per m² | €1,737 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1951 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.24x) | 0.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1951 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €279,224
(max of €66,000 market and €279,224 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1951) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,310€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,980€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,729 | ΕΝΦΙΑ: ~€74/έτος
Description
ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ
Διαμέρισμα ημιυπογείου 37,70 τ.μ., υπνοδωμάτιο, κουζίνα, διάδρομος και μπάνιο, σε γωνιακό οικόπεδο 212 τ.μ.
Λόγω κεκλιμένου εδάφους φέρει χαρακτηριστικά και θέση ισόγειου διαμερίσματος με ανεξάρτητη πρόσοψη επί του δρόμου και παράθυρα στον δρόμο. Κοντά σε αγορά, σχολείο, στην πλατεία Εξαρχείων και στο σταθμό Μετρό Πανεπιστήμιο.
Δεν έχει γίνει εσωτερική αυτοψία. Πιθανόν να υπάρξουν διαφοροποιήσεις.
Για περαιτέρω πληροφορίες επί της διαδικασίας καλέστε μας.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.0 km away
Airport 14.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€66,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€279,224
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values