Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €3,523 |
| Area | 88 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €159,186 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
73
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€92,009 | ΕΝΦΙΑ: ~€324/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικη οροφομεζονέτα 88 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη, στον 4ο και 5ο όροφο. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει στο πρώτο επίπεδο ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και WC, ενώ στο δεύτερο επίπεδο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Διαθέτει επίσης αποθήκη και υπόγεια θέση στάθμευσης. Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματιστικά και ηλεκτρικές συσκευές. Είναι κατασκυής του 2006 και αποτελεί μια ιδιαίτερα πρακτική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνδυάζοντας άνετους χώρους και όλες τις βασικές παροχές. Βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο,λιγα μετρα απο το αλσος της Νέας Σμύρνης, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα και αγορά.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€159,186
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values