GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Καναπίτσα

Καναπίτσα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €255,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €270,000 +€15,000 (5.9% more expensive) View →

Best deal: Spitoulis.gr (€255,000 — €15,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€270,000
Price per m²€4,030
Area67 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3ος Parking Storage Α 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ βουνό ❄️ A/C υπό κατασκευή αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διπλά τζάμια ηλιακός

Investment Factors

35 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.68x) 2.68x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition Class Α 50/100 Neutral
Tax base: €270,000 (max of €270,000 market and €100,914 objective) Full cost breakdown →

Property Score

35 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 16
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 65

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,459 | ΕΝΦΙΑ: ~€271/έτος

Description

🏡 Μεταμόρφωση – Καναπίτσα | Διαμέρισμα 67 τ.μ. πολυτελείας 📍 Σε εξαιρετικό σημείο της Μεταμόρφωσης (Καναπίτσα), πωλείται φωτεινό διαμέρισμα Γ’ ορόφου, προσόψεως, επιφάνειας 67 τ.μ., σε πολυκατοικία υπό κατασκευή με ασανσέρ και σύγχρονες προδιαγραφές. ✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου 🛏 2 Υπνοδωμάτια 🛋 Σαλόνι με τζάκι 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο 📦 Αποθήκη 7 τ.μ. στο υπόγειο 🅿️ Καλυμμένη θέση στάθμευσης στην πιλοτή 🌟 Παροχές & Εξοπλισμός 🔥 Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου (ατομική εγκατάσταση) ☀ Ηλιακός θερμοσίφωνας 🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια & σίτες 🔒 Πόρτα ασφαλείας 🅰 Ενεργειακή Κλάση Α🌄 Θέα βουνό ❄️ Κλιματισμός 📍 Τοποθεσία & Πρόσβαση 100 μ. από στάση τοπικής συγκοινωνίας & ΟΑΣΑ 500 μ. από σταθμό Προαστιακού Εύκολη πρόσβαση σε Αττική Οδό & Εθνική Οδό Κοντά σε αγορά, σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις 📌 Κωδικός Ακινήτου: #1961 📞 Τηλ.: 211 4121584  Email: [email&#160;protected]  || Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,914
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties