Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΣΠΕΤΣΕΣ

ΣΠΕΤΣΕΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€600,000
Price per m²€1,600
Area375 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built2000

Features

1 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο)

Investment Factors

45 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Premium vs objective (1.59x) 1.59x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.3000000000000003% estimated short-term yield 3.3000000000000003% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.2% estimated long-term yield 2.2% Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2000 build 50/100 Neutral
Tax base: €600,000 (max of €600,000 market and €376,650 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 50
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 65

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€52,103 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,136/έτος

Description

Μοναδική Ευκαιρία στις Σπέτσες! Σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του νησιού, μόλις λίγα βήματα από το λιμάνι και τη θάλασσα, στην ιστορική τοποθεσία Μουσείο Χατζηγιάννη Μέξη. Κτίριο πολλαπλών χρήσεων, ιδανικό για τουριστική εκμετάλλευση, εμπορική δραστηριότητα ή πολυτελή κατοικία. Αποτελείται από: 2 ισόγεια καταστήματα ,Α) 60 τ.μ. ,Β) 40 τ.μ. + 70 τ.μ. υπόγειο, Ισόγεια οικία 60 τ.μ., Ημιτελής κατοικία 1ου ορόφου 125 τ.μ. με μαγευτική θέα θάλασσα Η τοποθεσία, το μέγεθος και η διαρρύθμιση καθιστούν το ακίνητο ιδανικό για boutique ξενοδοχείο, ενοικιαζόμενα δωμάτια, ή μικτό επαγγελματικό και οικιστικό χώρο. Εξαιρετική τιμή για τα δεδομένα των Σπετσών!

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€376,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values