Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,217 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
🔥 φυσικό αέριο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €106,502 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,025€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,157 | ΕΝΦΙΑ: ~€365/έτος
Description
📍 "Τούμπα - Μαλακοπή" Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο, διαμέρισμα, 115τ.μ., πρόσοψης.
🔹-Πρόκειται για ένα διαμπερές και φωτεινό ακίνητο.
-Βρίσκεται στον 2ο όροφο της οικοδομής και διαθέτει ασανσέρ.
-Αποτελεί μια αξιόλογη επιλογή για οικογένειες και εργαζόμενους.
-Κατασκευάστηκε το 1980.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια με ντουλάπες, σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνιο και 1 WC
-Δυνατότητα 3ου υπνοδωματίου, με μεταφορά της κουζίνας στο σαλόνι, δημιουργώντας με αυτόν τον τρόπο Σαλοκουζίνα και 3 υπνοδωμάτια.
-Επιπλέον διαθέτει βεράντα
-και αποθήκη εντός του διαμερίσματος περίπου 2τμ.
Στα εσωτερικά του στοιχεία αξίζει να σημειωθούν η πόρτα ασφαλείας.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και είναι εξοπλισμένα με σίτες.
-Στα μπαλκόνια του υπάρχουν και Ηλεκτρικές τέντες.
-Τα δάπεδα είναι από μάρμαρο και ξύλο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο (ατομική).
Βρίσκεται κοντά σε στάση λεωφορείου και πάρκο.
Μέσος όρος μηνιαίων κοινοχρήστων: 25€.
✅Τιμή πώλησης: 255000€. Το ακίνη
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,502
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values