Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Αιγάλεω - Εσταυρωμένου
Κάτω Αιγάλεω - Εσταυρωμένου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €1,714 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1953 |
Features
2 Bed
1 Bath
Α
🔥 χωρίς θέρμανση
διαμπερές
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1953 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €85,995 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
36
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −🧱 Older building (1953) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,647 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος
Description
Αιγάλεω, Κάτω Αιγάλεω - Εσταυρωμένου: Σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο του Αιγάλεω, σε απόσταση αναπνοής από το μετρό, πωλείται διαμπερές Οροφοδιαμέρισμα 105τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο χωρίς θέρμανση σε κτίριο 1 ορόφου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο με παράθυρο. Είναι κατασκευασμένο το 1953 και διαθέτει ευάερη θέα, ενεργειακή κλάση Η, δάπεδα από μωσαϊκό. Είναι ιδανικό για οικογένειες χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα και χρήζει ολικής ανακαίνισης. Το ακίνητο έχει αποκλειστική χρήση ταράτσας, βρίσκεται κοντά σε πολυσύχναστη εμπορική αγορά, νυχτερινά μαγαζιά, καταστήματα εστίασης, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικές υποδομές ενώ μπορεί να αποτελέσει και ιδανική επενδυτική επιλογή. Τιμή 180.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1904
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,995
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values