Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ακαδημία Πλάτωνος
Ακαδημία Πλάτωνος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,652 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.91x) | 3.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €107,522 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
85
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.91× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,479 | ΕΝΦΙΑ: ~€572/έτος
Description
Κολωνός - Κολοκυνθούς, Ακαδημία Πλάτωνος: Πωλείται Διαμέρισμα 115τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως στον 5ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, 4 κλιματιστικά και τζάκι, σε κτίριο 8 ορόφων. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη στο υπόγειο 13 τμ και 2 μπάνια με παράθυρο. Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένο το 2004, βαμμένο, κοντά σε Νέο γήπεδο Παναθηναϊκού, ΚΤΕΛ Κηφισσού, Διπλή ζώνη ανάπλασης , και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, θερμοπρόσοψη, θωρακισμένη πόρτα, θέση στάθμευσης με δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση B, δάπεδα από πλακάκι, , ηλεκτρικές τέντες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα.Επιτρέπονται τα κατοικίδια. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Εντοιχισμένες ντουλάπες, Θυροτηλεόραση, Μπάνιο με παράθυρο. Τιμή 420.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1911
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,522
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values