Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price	€215,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€220,000	+€5,000 (2.3% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →

Best deal: Spitogatos.gr (€215,000 — €5,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€220,000
Price per m²	€4,889
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr

Features

1 Bed 1 Bath Floor ρετιρέ Parking Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) υπό κατασκευή αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές θωρακισμένη

Investment Factors

33 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.34x)	3.34x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	No condition data	58/100	Neutral

Tax base: €220,000 (max of €220,000 market and €65,880 objective) Full cost breakdown →

Property Score

33 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% N/A

Location · 16% N/A

Condition · 10% 70

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,119 | ΕΝΦΙΑ: ~€300/έτος

Description

Νέα Ιωνία, Κέντρο: Πωλείται υπό κατασκευή (παράδοση τέλη 2017) διαμπερές Οροφοδιαμέρισμα - Ρετιρέ 45τ.μ. προσόψεως στον 6ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου σε κτίριο 6 ορόφων. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα μπάνιο, μεγάλο γωνιακό μπαλκόνι και αποθήκη στο υπόγειο 8 τμ. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, εξωτερική (καλυμμένη) θέση στάθμευσης με φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου, ενεργειακή κλάση B+, δάπεδα από πλακάκι, σίτες. Κοντά στον σταθμό του ηλεκτρικού στάση Πευκάκια. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Εντοιχισμένες ντουλάπες, Θυροτηλέορααη , Μπάνιο με παράθυρο. Οι φωτογραφίες απο τη ψηφιακή μακέτα ανταποκρίνονται πλήρως στο σχέδιο. Τιμή 220.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1864

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€220,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€65,880

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties