Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in 546 46 Θεσσαλονίκη
546 46 Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,813 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 Αέριο
αυτόνομη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €79,170 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,345 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Description
📍 Στην περιοχή Ντεπώ , κοντά στην θαλασσα, βρίσκεται αυτό το διαμέρισμα των 91 τ.μ. μικτών, στον 1ο όροφο.
Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια 🛌, χωριστή κουζίνα , μεγάλο σαλόνι, και 1 μπάνιο 🛁, ιδανικό για οικογένεια ή ώς επενδυτικό.
Κατασκευής του 1973, σε πολυ περιποιημένη και ασφαλή οικοδομή, το διαμέρισμα ειναι ιδιαίτερα άνετο, προσφέρει άπλετους χώρους και φωτεινά δωμάτια.
Υπάρχει εγκατεστημένο σύστημα αυτονομης θερμανσης με φυσικό αέριο , και πόρτα ασφαλείας.
Βρίσκεται σε απόσταση μόλις 650 μέτρων από τη θάλασσα 🌊 , και μόνο 300 μέτρων απο στάση μετρό!
✨ **Γρήγορη ματιά:** 📍 Περιοχή: Θεσσαλονίκη, Ντεπώ* 📐 Εμβαδόν: 91 τ.μ.* 🛌 Υπνοδωμάτια: 3* 🛁 Μπάνια: 1* 📅 Έτος κατασκευής: 1973* 🌊 Απόσταση από θάλασσα: 650 μέτρα* 🔥 Θέρμανση: Αέριο, Αυτόνομη* ✅ ΧΡΗΖΕΙ ΟΛΙΚΗΣ ΑΝΑΚΑΙΝΗΣΗΣ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,170
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values