Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €189,000 |
| Price per m² | €2,362 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
κατοικίδια
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €189,000
(max of €189,000 market and €67,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
72
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,615€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,670€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος
Description
Αυτό το διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 1ο όροφο, κατασκευής του 2006, αποτελεί μια εκπληκτική ευκαιρία στην περιοχή των Μανιάτικων, σε πολύ μικρή απόσταση από τον σταθμό του μετρό. Το ακίνητο διαθέτει έναν μεγάλο, ενιαίο και μοντέρνο χώρο που περιλαμβάνει το σαλόνι, την τραπεζαρία και την κουζίνα, καθώς και δύο ευρύχωρα διπλά υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε μπαλκόνια. Τα κύρια χαρακτηριστικά του περιλαμβάνουν αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με προεγκατάσταση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου και πόρτα ασφαλείας. Πρόκειται για ένα φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως ακίνητο άριστης κατασκευής με δάπεδα από πλακάκι, τριφασικό ρεύμα και δίκτυο Η/Υ. Το διαμέρισμα διαθέτει ανοικτή θέση στάθμευσης, μεγάλο ασανσέρ με πρόσβαση ΑΜΕΑ και χαμηλά κοινόχρηστα, ενώ βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες. Είναι κατάλληλο για φοιτητές ή επαγγελματική χρήση, δέχεται κατοικίδια και πληροί τις προδιαγραφές για το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2».
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values