Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑΠΟΛΗ
ΝΕΑΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 37% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,080€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,640€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,226 | ΕΝΦΙΑ: ~€87/έτος
Description
Διατίθεται διαμέρισμα προς πώληση, ισογείου ορόφου, σε κεντρικό σημείο της Νεάπολης στη Θεσσαλονίκη.
Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2025 και παραδίδεται επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Διαθέτει ατομικό λέβητα αερίου, παράθυρα διπλής υάλωσης και θωρακισμένη πόρτα αρφαλείας. Η τοποθεσία του είναι κοντά σε στάση λεοφωρείου, σε super market και πλησίον της κεντρικής αγοράς, κάτι που το καθιστά ιδανικό για φοιτητές ή εργαζομένους. Την παρούσα στιγμή λειτουργεί ήδη ως airbnb , αποτελώντας εξαιρετικ΄ή επενδυτική επιλογή.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values