Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €2,153 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1956 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 υγραέριο
👁️ ναι
αυτόνομη
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1956 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €86,652 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
- −🧱 Older building (1956) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Εξαιρετική περίπτωση κεντρικού διαμερίσματα μετά από ολική ανακαίνιση όλα καινούργια υψηλής αισθητικής, δρυινα πατώματα, μοντερνα κουζίνα συνεχόμενη με τραπεζαρια/καθιστικό σε αρχοντική πολυκατοικία με ανακαινισμενους εξαιρετικά συντηρημένους κοινόχρηστους χώρους, φωτεινότατο με ωραίο μπαλκόνι με άνοιγμα θέα σε ήσυχο πίσω δρόμο, αυτόνομη καινούργια θέρμανση με υγραέριο. Προσεγμένη πολυκατοικία. Κατάλληλο και για φοιτητές-πληρης κατοψη οροφου διαθεσιμη-Μισθωμενο εως το 2027-Αποθηκη 8 τμ στο υπόγειο.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 13.6 km
Metro
Unnamed
270 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Βικτώρια
290 m
ΣΤΑ.ΣΥ
300 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
170 m
ΧΕΥΔΕΝ
170 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ
320 m
ΟΤΕ ΠΕΔΙΟΥ ΑΡΕΩΣ
350 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.2 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
800 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
800 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
950 m
ΙΕΚ Άλφα
970 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Doctors' Hospital
730 m
Ευρωδιαγνωστική
1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Attica Medpoint
1.2 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ
160 m
Unnamed
160 m
Σταυρούλα Ιωαν. Δεδέ
190 m
Uni
Mediterranean college
360 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
430 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
520 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.4 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
560 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Mamma Sammy's kitchen
120 m
Eighty8
150 m
Το Ουζερί του Λάκη
160 m
Αρχόντισσα
180 m
Zax's 1979
190 m
Shop
My market
60 m
Unnamed
100 m
Unnamed
100 m
Aman
110 m
Unnamed
110 m
Sport
Unnamed
340 m
JustPilates
400 m
Φοίβος
490 m
Golden gym
800 m
Body Shape
890 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
500 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
590 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
1.0 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.1 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,652
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values