Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,735 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
διαμπερές
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €70,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
35
Condition
· 10%
62
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Description
Στην καρδιά του Κερατσινίου, σε ήσυχη γειτονιά, πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα σε διώροφη κατοικία, χωρίς κοινόχρηστα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την ποιοτική κατασκευή του και την προσεγμένη αρχιτεκτονική του. Χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι οι άνετοι και λειτουργικοί χώροι, ο φυσικός φωτισμός καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, η αυτόνομη θέρμανση και ο κλιματισμός. Το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά σε σχολεία, καταστήματα, ΜΜΜ και βασικές οδικές αρτηρίες, έτοιμο προς κατοίκηση, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 12.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values