Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €5,867 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
νεόδμητο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €175,225 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€130,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,062/έτος
Description
Ανακαλύψτε ένα σύγχρονο νεόδμητο διαμέρισμα 75 τ.μ., κατασκευής 2026, σε προνομιακή τοποθεσία χαμηλά στην Άνω Γλυφάδα, λίγα μόλις λεπτά από την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η κατοικία διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα μοντέρνο μπάνιο και έναν ενιαίο χώρο σαλονιού – κουζίνας που ξεχωρίζει για τη minimal αισθητική και τη λειτουργικότητά του. Η εντυπωσιακή κουζίνα με νησίδα αποτελεί το επίκεντρο του σπιτιού, προσφέροντας ιδανικό χώρο τόσο για την καθημερινότητα όσο και για τη φιλοξενία. Το διαμέρισμα συνοδεύεται από μία θέση στάθμευσης σε πυλωτή, μια αποθήκη ενώ ο σύγχρονος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και οι ποιοτικές προδιαγραφές κατασκευής εξασφαλίζουν υψηλή αισθητική και άνεση. Αποτελεί ιδανική επιλογή για ένα ζευγάρι που επιθυμεί να συνδυάσει την ηρεμία της κατοικίας με την ποιότητα ζωής που προσφέρει η Αθηναϊκή Ριβιέρα, έχοντας εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, αγορές, εστίαση και βασικές υποδομές.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€175,225
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values