Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €218,000 |
| Price per m² | €2,659 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €218,000
(max of €218,000 market and €122,508 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,630€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,540€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,922 | ΕΝΦΙΑ: ~€250/έτος
Description
Φωτεινό Ρετιρέ 82 τ.μ. στον Νέο Κόσμο – Μόλις 10 λεπτά από την Ακρόπολη
Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικά φωτεινό ρετιρέ 82 τ.μ., στον 4ο όροφο, σε μία από τις πιο όμορφες και περιζήτητες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, στην περιοχή του Κυνοσάργους, στον Νέο Κόσμο.
Το διαμέρισμα διαθέτει πολύ λειτουργική διαρρύθμιση, άπλετο φυσικό φως και βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Η θέση του ακινήτου αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματά του, καθώς απέχει μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Συγγρού-Φιξ και μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Ακρόπολη και τον Ιερό Βράχο της Ακρόπολης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καθώς και σε σημαντικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς.
Η περιοχή συνδυάζει την ηρεμία μιας ποιοτικής γειτονιάς με την άνεση του κέντρου της πόλης. Σε πολύ κοντινή απόσταση θα βρείτε καταστήματα, εστιατόρια, καφέ, σούπερ μάρκετ, υπηρεσίες και κάθε είδους καθημεριν
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 16.9 km
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης
330 m
ΣΤΑ.ΣΥ
340 m
Συγγρού-Φιξ
340 m
Συγγρού/Δράκου
360 m
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
600 m
Tram
Φίξ
290 m
Βουλιαγμένης
400 m
Νέος Κόσμος
650 m
Κασομούλη
670 m
Ζάππειο
860 m
Bus
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
260 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
330 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma
350 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
360 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
370 m
Train
Αριστίππου
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Ρουφ
2.6 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
460 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
870 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
870 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
870 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
870 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
420 m
City Doctors
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.2 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.2 km
Pharm
Unnamed
160 m
Unnamed
230 m
Χαλάρης
330 m
Πιερρακάκη Βασιλική
350 m
Key Pharmacy
370 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
City Unity College
1.6 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.9 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
590 m
Unnamed
650 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
710 m
Unnamed
880 m
Unnamed
990 m
Food
Lostre Cafe
110 m
Paulos
160 m
Annie - Fine Cooking
190 m
Τιτανάς
190 m
λοστρέ κουζίνα
200 m
Shop
Plessos The Market
170 m
BP Shop
300 m
Unnamed
420 m
kiosky's
430 m
Always Open City Fox
440 m
Sport
Yoga Tara's Home
680 m
Swaha Yoga Center
740 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
780 m
Unnamed
820 m
Studio 53
890 m
Church
Unnamed
560 m
Αρμένικη Εκκλησία
780 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
860 m
Unnamed
910 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€218,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,508
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values