Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παγκράτι

Παγκράτι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€269,000	Same price as lowest	Built 1982 ανακαινισμένο 📷 24	View →
GoldenHome.gr	€275,000	+€6,000 (2.2% more expensive)	Built 2008 🅿️ Parking	View →
Spitogatos.gr	€280,000	+€11,000 (4.1% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€290,000	+€21,000 (7.8% more expensive)	Built 1977 🅿️ Parking	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€269,000 — €21,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€290,000
Price per m²	€3,152
Area	92 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1977

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking

Investment Factors

53 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.05x)	2.05x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (65th percentile)	65th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 830 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1977 build (>40y)	43/100	Negative

Tax base: €290,000 (max of €290,000 market and €141,266 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 29

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 35

Location · 16% 100

Condition · 10% 48

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
−🧱 Older building (1977) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€298/έτος

Description

Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 92 τ.μ. στον 4ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας στο Παγκράτι, το οποίο ξεχωρίζει για τις μεγάλες και άνετες βεράντες του με ανοιχτό ορίζοντα, ιδανικές για στιγμές χαλάρωσης στην καρδιά της πόλης. Το ακίνητο διαθέτει έξυπνη διαρρύθμιση με φωτεινούς χώρους υποδοχής, ευρύχωρα υπνοδωμάτια και άπλετο φυσικό φως, ενώ η προνομιακή του τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στην κοσμοπολίτικη αγορά της περιοχής, σε εστιατόρια και μέσα μαζικής μεταφοράς, αποτελώντας μια σπάνια ευκαιρία για όσους αναζητούν την ποιότητα ζωής ενός οροφοδιαμερίσματος σε μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας.

Location & Nearby Amenities

Sea 6.0 km away Airport 16.9 km

Metro

Κασομούλη/Βουλιαγμένης 830 m

Άγιος Ιωάννης 840 m

Πυθέου 870 m

Κασομούλη/Ηλία Ηλιού 1.2 km

Νέος Κόσμος 1.2 km

Tram

Ζάππειο 950 m

Βουλιαγμένης 1.0 km

Φίξ 1.3 km

Νέος Κόσμος 1.3 km

Σύνταγμα 1.5 km

Bus

Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ 100 m

ΔΑΜΑΡΕΩΣ 150 m

ΕΛΤΑ 250 m

ΔΑΜΑΓHΤOY 260 m

ΝΕΑΡΧΟΥ 270 m

Train

Αριστίππου 2.1 km

Άγιος Γεώργιος 2.3 km

School

17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο 300 m

10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών 310 m

13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 310 m

17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο 320 m

1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού 1.0 km

Hospital

Κέντρο Ημέρας Ανάσα 1.2 km

Κέντρο Υγείας Βύρωνα 1.3 km

City Doctors 1.5 km

Unnamed 1.5 km

Affidea Αθηνών 1.9 km

Pharm

Unnamed 150 m

ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε. 170 m

Unnamed 200 m

Βατοπούλου Ουρανία 240 m

Unnamed 310 m

Uni

Σχολή Αεροσυνοδών 1.7 km

Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 1.8 km

Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 1.8 km

City Unity College 2.0 km

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 2.1 km

Park

Unnamed 400 m

Unnamed 450 m

Unnamed 840 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.2 km

Food

Unnamed 60 m

Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη 100 m

Unnamed 170 m

Το Καφέ της Θείας 300 m

DOMS 310 m

Shop

ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ 270 m

362grocery 300 m

Unnamed 350 m

Δούκας 350 m

Unnamed 400 m

Sport

Grind Athens 120 m

Studio 53 480 m

Beyonders 570 m

Taekwondo 600 m

Planet Gym 820 m

Church

Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού 790 m

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 930 m

Unnamed 1.5 km

Αρμένικη Εκκλησία 1.5 km

Unnamed 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€290,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€141,266

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties