Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €2,098 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
αποθήκη
ασανσέρ
κήπο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €103,073 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €235,000) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€705/έτος
Description
Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 112 τ.μ. στον 1ο όροφο στην Ηλιούπολη, χαμηλά στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας, κατασκευής 1998 με αποπεράτωση το 1998, σε διπλοκατοικία και πολύ ήσυχη γειτονιά, δίπλα σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες. Το ακίνητο είναι ευάερο και ευήλιο, διαθέτει τεράστιο μπαλκόνι και αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, μεγάλη κουζίνα, άνετο σαλόνι και πολύ μεγάλο μπάνιο με δύο νιπτήρες, ενώ προσφέρει δύο ξεχωριστές εισόδους, μία από την κουζίνα και μία από το σαλόνι, εξασφαλίζοντας ευελιξία στη χρήση. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου και ηλιακό θερμοσίφωνα, δεν υπάρχει ασανσέρ αλλά η πρόσβαση είναι εύκολη, ενώ στο ισόγειο υπάρχει αποθήκη με εξωτερική είσοδο από τον κήπο. Επιπλέον, στο διαμέρισμα ανήκει η μισή ταράτσα περίπου 50 τ.μ., ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και διαμόρφωση με πέργκολα BBQ. Η Ηλιούπολη αποτελεί ιδιαίτερα δημοφιλή και οργανωμένη περιοχή με πράσινο, άμεση πρόσβαση στο μετρό και γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τη νότια παραλιακή ζώνη, καθ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 19.9 km
Metro
Ηλιούπολη
1.0 km
Unnamed
1.6 km
Άγιος Δημήτριος
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ
70 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ
90 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
160 m
ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ
170 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ
280 m
School
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
230 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
250 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης
1.3 km
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.4 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
650 m
Unnamed
780 m
Unnamed
2.4 km
City Doctors
2.4 km
Apex
2.4 km
Pharm
Μεθυμάκη
90 m
Κάτια Κωσταβασίλη
150 m
Κυριακού Έφη
290 m
Μαρία Φρυσαλάκη
310 m
Αδάμος Παναγιώτης
330 m
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Food
delangelo
70 m
Βεζούβιος
90 m
Rialto
120 m
Trivoli
120 m
Akira
160 m
Shop
My Market
220 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο
430 m
OK anytime markets
450 m
Γαλαξίας
460 m
Unnamed
550 m
Sport
Unnamed
280 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ
370 m
Zen pilates studio
440 m
Ĝym - like home
520 m
Performance and fitness club
970 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
180 m
Unnamed
520 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,073
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values