Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ
ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,846 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €60,379 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
53
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Description
Φωτεινό υπερυψωμένο οροφοδιαμέρισμα ισογείου 65τμ με κήπο . έτος κατασκευής 1990 , στη Νέα Χαλκηδόνα Αττικής
Διαθέτει δική του αυτόνομη είσοδο και αποτελείται 2 υπνοδωμάτια , χώλ , καθιστικό , ανεξάρτητη κουζίνα , μπάνιο με παράθυρο.
Το διαμέρισμα είναι προσόψεως με βεράντα στη είσοδο που βλέπει σε κήπο και ακάλυπτο χώρο στο πίσω μέρος σύν αποθήκη.
Υπάρχει εγκατάσταση θέρμανσης με καυστήρα πετρελαίου
Η τοποθεσία είναι καταπληκτική καθώς γειτνιάζει με σχολεία , με μεγάλο σούπερ μάρκετ στην Νέα Χαλκηδόνα , με παγίγνωστο τεράστιο γυμνασ΄τήριο, κάθε Σάββατο λαϊκή αγορά και σε κοντινή απόσταση πρόσβαση σε συγκοινωνίες και στην Εθνική Οδό
Αποτελεί ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτικό .
Location & Nearby Amenities
Sea 11.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,379
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values