Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €4,306 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.74x) | 2.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €113,332 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€92,009 | ΕΝΦΙΑ: ~€628/έτος
Description
Καλλιθέα (Τζιτζιφιές) σύγχρονο μίνιμαλ οροφοδιαμέρισμα 72 τ.μ. 3ου ορόφου, ιδανικό για όσους αναζητούν άνεση και λειτουργικότητα, με καθιστικό ενιαίο με την κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με ντουζιέρα και παράθυρο, μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης στο υπόγειο. Αποπεράτωση 10/26.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 17.8 km
Metro
Unnamed
1.4 km
Καλλιθέα
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Μοσχάτο
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Tram
Τζιτζιφιές
1.1 km
Δέλτα Φαλήρου
1.2 km
Καλλιθέα
1.2 km
Αγία Σκέπη
1.6 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.6 km
Bus
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
100 m
ΑΣΛΑΝΟΓΛΟΥ
170 m
11η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
330 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
360 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
370 m
Train
Ταύρος
2.3 km
Ρουφ
2.9 km
Ρέντης
2.9 km
School
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
150 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
650 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
660 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
680 m
Φροντιστήριο Κύβος
680 m
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
530 m
Affidea Καλλιθέας
550 m
Βιοϊατρική
1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.3 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.3 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
100 m
Unnamed
110 m
Unnamed
150 m
Unnamed
170 m
Ferry
Unnamed
1.6 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
370 m
Ανακλαστήρες ήχου
620 m
Μουσικά ποδωστήρια
660 m
Unnamed
680 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
920 m
Food
Unnamed
80 m
Ευγένιος
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Coffee Island
150 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Economy Market
130 m
Unnamed
220 m
Σκλαβενίτης
230 m
Sport
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
340 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
440 m
Planet
570 m
Unnamed
580 m
Unnamed
990 m
Church
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
880 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
890 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,332
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values