Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €465,000 |
| Price per m² | €4,794 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.05% estimated short-term yield | 4.05% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €465,000
(max of €465,000 market and €271,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,362 | ΕΝΦΙΑ: ~€752/έτος
Description
Εξαιρετικο οροφοδιαμερισμα 3ου οροφου 97 τετραγωνικα με δυο μεγαλα υπνοδωματια ,ανεξαρτητη κουζινα , εχει Αυτονομη Θερμανση με φυσικο αεριο , με ζεστο νερο ολο τον χρονο ! Το ακινητο ειναι κυριολεκτικα σε απιθανο σημειο !!!!! Ειναι 10 μετρα με τα ποδια απο το Μετρο Ακροπολης , απεναντι απο το Μουσειο και την Ακροπολη !!!! Διπλα στην Διονυσιου Αεροπαγιτου μεσα στην αγορα ,καφετερειες και καταστηματα !!! Το ακινητο χαρη στην εξαιρετικη του τοποθεσια ειναι καταλληλο και για επενδυση !!!
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
scenic area
Airport 16.4 km
Metro
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
70 m
Ακρόπολη
90 m
Μακρυγιάννη/Διονυσίου Αεροπαγίτου
110 m
Συγγρού/Δράκου
470 m
Συγγρού-Φιξ
480 m
Tram
Βουλιαγμένης
220 m
Φίξ
430 m
Ζάππειο
570 m
Σύνταγμα
840 m
Κασομούλη
1.0 km
Bus
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ
90 m
ΧΑΤΖΗΧΡΗΣΤΟΥ
120 m
ΣΥΓΓΡΟΥ
170 m
Μουσειο Ακροπολης
210 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ
250 m
Train
Αριστίππου
1.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Ρουφ
2.4 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
350 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
620 m
Σχολή Χιλλ
660 m
Unnamed
750 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
980 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
140 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.9 km
Ευρωδιαγνωστική
2.0 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
Unnamed
50 m
Ντουζένης
170 m
Πιερρακάκη Βασιλική
220 m
Χαλάρης
260 m
Key Pharmacy
260 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
930 m
Σχολή Αεροσυνοδών
980 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.0 km
City Unity College
1.0 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.4 km
Park
Unnamed
160 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
300 m
Unnamed
450 m
Acropolis Playground
450 m
Unnamed
950 m
Food
Unnamed
40 m
pair
40 m
OM Namaste
50 m
Arkadia
50 m
Liondi
50 m
Shop
Unnamed
40 m
Every Day Mini Market
80 m
Spar
150 m
Τα κορίτσια
240 m
Unnamed
260 m
Sport
Swaha Yoga Center
360 m
Yoga Tara's Home
410 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
460 m
NYSY Studios
690 m
Studio 53
900 m
Church
Unnamed
640 m
Unnamed
700 m
Αγία Άννα
740 m
Unnamed
750 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€465,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€271,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values