Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,803 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
👁️ ναι
βεράντα
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €165,075 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€283/έτος
Description
Σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, στο Κουκάκι, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα σε καταπληκτική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σταθμούς μετρό, καταστήματα, χώρους εστίασης και όλα τα σημεία ενδιαφέροντος του κέντρου. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη μεγάλη, άνετη βεράντα του, η οποία προσφέρει μοναδική και ανεμπόδιστη θέα στον Λόφο Φιλοπάππου, δημιουργώντας το ιδανικό περιβάλλον για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας. Συνδυάζει την ηρεμία μιας προνομιακής κατοικίας με τη ζωντάνια μιας από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της πόλης, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Ένα ακίνητο που προσφέρει ποιότητα ζωής, άνεση και μοναδική θέα σε ένα από τα ομορφότερα σημεία της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,075
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values