Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €2,094 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €98,310 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
77
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,230€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,340€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και άνετο διαμέρισμα 85 τ.μ., 5ος όροφος , κατασκευής 2001, με μοντέρνο και λειτουργικό σχεδιασμό. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια που καταλήγουν σε μπαλκόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι με πρόσβαση σε δεύτερο μπαλκόνι, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης ή οικογενειακά γεύματα. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, τρία κλιματιστικά για άνεση όλο τον χρόνο, τέντες και θέση στάθμευσης σε πυλωτή.
Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική: πλησίον μετρό Αττική βρίσκεται δίπλα σε σούπερ μάρκετ, πάρκα και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες και την πόλη. Ιδανικό για οικογένεια ή για επενδυτική χρήση, συνδυάζει λειτουργικότητα, άνεση και προσβασιμότητα.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 13.3 km
Metro
Αδμητού
330 m
Αττική
380 m
Λιοσίων
400 m
Λιοσίων [149-169]
440 m
Unnamed
670 m
Bus
ΙΘΑΚΗΣ
50 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
280 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ
330 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
410 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
840 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
20ο Λύκειο Αθηνών
1.0 km
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
1.0 km
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Doctors' Hospital
730 m
Attica Medpoint
840 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Ευρωδιαγνωστική
1.5 km
Pharm
Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης
60 m
Δ. Ρουσόπουλος
130 m
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος
140 m
Μάρθα Σταθάκη
170 m
Unnamed
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
500 m
Mediterranean college
610 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
930 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.7 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.8 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
880 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Athena
30 m
Το Πεντανόστιμο
50 m
Unnamed
80 m
New Coffee
90 m
Unnamed
120 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
40 m
Moynamoti
50 m
Unnamed
70 m
Unnamed
70 m
Sport
Φοίβος
160 m
Alterlife
450 m
Unnamed
480 m
JustPilates
800 m
Golden gym
890 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
640 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
770 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
830 m
Αγία Ελεούσα
1.1 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,310
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values