Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μελίσσια
Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €355,000 |
| Price per m² | €2,731 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
👁️ ναι
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €355,000
(max of €355,000 market and €164,824 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
44
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €355,000) | Έξοδα: ~€30,814 | ΕΝΦΙΑ: ~€446/έτος
Description
Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 4ου ορόφου σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των Μελισσίων, που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και μοναδική θέα. Η κατοικία διαθέτει ευρύχωρους και φωτεινούς χώρους υποδοχής και καθιστικού, ιδανικούς για την καθημερινότητα αλλά και τη φιλοξενία. Τα τρία μεγάλα υπνοδωμάτια προσφέρουν άνεση και άφθονους αποθηκευτικούς χώρους, ενώ τα δύο σύγχρονα μπάνια εξυπηρετούν ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας. Το εντυπωσιακό, μεγάλο μπαλκόνι με απεριόριστη, ανεμπόδιστη θέα αποτελεί το απόλυτο σημείο χαλάρωσης όλες τις ώρες της ημέρας. Η προνομιακή του θέση, σε ήσυχη γειτονιά και σε απόσταση αναπνοής από σχολεία, την τοπική αγορά και στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς, εξασφαλίζει υψηλή ποιότητα ζωής και άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανέσεις. Μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μια περιοχή με διαχρονικά υψηλή ζήτηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 20.8 km away
Airport 7.7 km
Bus
ΒΙΓΛΑΣ
320 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 410-ΤΕΡΜΑ 405
530 m
ΜΟΥΣΣΩΝ
550 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
580 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ
580 m
School
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
120 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
140 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων
140 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων
820 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
880 m
Hospital
Κλινική Λυράκου
670 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.1 km
Children's Clinic Kifissia
2.9 km
Medi Prinou
3.0 km
Healty Derma Clinics
3.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€355,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,824
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values